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应适时适度调整房地产调控政策撰文 | 孙明春2019年，中国经济面临较大下行压力。分析表明，经济运行能否实现“稳中求进”的目标，很大程度上取决于房地产投资增速。如果维持当前的房地产调控政策，房地产投资增速有可能在2019年出现较大下滑，影响宏观经济稳定。宏观决策部门应做好预案，及早采取措施，防患于未然。

这两次人事变动发生在工业富联股价不断下跌的背景下，工业富联上市四个多月，如今的股价已经跌破发行价，与上市首日即走出44%的涨幅，上市第四日股价最高达到26.36元相比，截至发稿，工业富联的股价只有12.02元，市值2367亿。工业富联2018年半年报的数据显示，工业富联2018年上年的营收为1589.94亿元，净利润却只有54.44亿元，净利润率只有3.42%，净利润同比的增速为2.24%。工业富联提出的“工业互联网”的概念一直被外界质疑，工业富联因为“制造加工”的主营业务始终不能摆脱“代工厂”的标签。对苹果产业链的依赖，也压缩了工业富联业绩增长的空间。

第十三条土地储备项目按照全生命周期管理的要求，分别编入地方政府中期财政规划和年度收支预算。第十四条财政部门根据负责管理的土地储备项目库中已纳入预算项目和拟纳入预算项目情况，结合项目收支平衡方案，将分年度收支编入地方政府中期财政规划，全面反映规划期内土地储备项目收支安排。中期财政规划约束和指引地方政府年度预算，并根据上一年度预算执行情况滚动调整。

其次，消费增速虽然可能保持平稳，但在整体经济与收入增速放缓的背景下，很难想象它会逆势上涨。对消费增速的最好预期是略有放缓，这也是2010年以来的长期趋势（图3）。对此不再赘述。总之，消费对GDP增长率的绝对贡献应该不会比2018年更大。最后，在外需趋弱、消费也难以有所作为的情况下，固定资产投资将成为左右2019年中国经济走向的关键。而它有三个主要分项：制造业、基础设施、及房地产投资。这三项中，房地产投资将是重中之重，牵一发而动全身。

为何要投？该基金有千亿资本帝国加持当时，鑫统三期的投资说明书令刘铭心动：投资额100万（含）至300万，业绩基准为9.5%；投资额300万（含）以上，业绩基准为10%。而让刘铭投资这只基金的，不仅是收益，还有基金的投资标的。投资说明书及《关于“万方鑫润-鑫统体育建设投资基金三期”延期情况说明》显示，该基金融资方为北京鑫统互动体育文化有限公司（以下简称鑫统体育），拟用于受让香河富泰房地产开发有限公司（以下简简称“香河富泰”）70%股权、重庆百年同创房地产开发有限公司（以下简称重庆同创）87.12%股权。说明书中宣称，香河富泰开发的香河尚城国际（可售面积）项目总价约22.6亿，重庆“线外”项目存量货值测算约5.4亿。

当天下午平行进行了三场主题分论坛，分别为新资主题论坛、风口投资主题论坛以及智慧金融主题论坛，议题分别聚焦于“新规后资管变革以及竞争力再造”、“大类资产配置：投资机会在哪儿？”和“从博弈到融合：智慧金融发展新趋势”。新资管论坛中，来自来自建设银行、兴业银行、广发银行、招商银行和华夏银行的资产管理部以及信托、券商、基金等非银金融机构的高管们，针对资管新规及细则全面落地之后资管业如何转型的话题展开了充分讨论，资管业界人士多认为，目前的环境对于银行资管来说是严重的挑战，也意味着新的机会。未来，银行资管首先需要在定位、经营理念以及投资理念方面进行全方位的转型战，其次要在渠道销售方面、产品设计方面以及投研能力建设、IT支持系统等各方面综合提升再造。